Кадастровая палата

Профессионалам рынка недвижимости Тюмени рассказали об особых зонах

Кадастровая палата по Тюменской области на регулярной основе проводит обучающие мероприятия для профессиональных участников рынка недвижимости с целью повышения качества документов, подаваемых на кадастровый учет. Очередной семинар для кадастровых инженеров, представителей строительных и риэлторских компаний был посвящен использованию недвижимости в границах особых территорий.

Семинар на тему «Зоны с особыми условиями использования территорий. На какие ограничения необходимо обратить внимание при выборе земельного участка» провела начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Елена Лаптева, рассказав и об особых зонах, влияющих на условия капитального строительства.

К зонам с особым использованием территорий (ЗОУИТ) относятся различные охранные и санитарно-защитные зоны, приаэродномные территории и придорожные полосы, зоны подтопления и затопления.

Как отметила Елена Лаптева, участников семинара больше всего интересовали вопросы строительства жилья вблизи водных объектов, а также постановка на кадастровый учет жилья в границах ЗОУИТ. «Дело в том, что после внесения сведений об этих зонах в ЕГРН в 2019 - 2020 гг. большое количество правообладателей земельных участков столкнулись с невозможностью нового строительства или проведения реконструкции старого дома из-за полного или частичного «попадания» участка в границы зон с особым использованием территорий», – поясняет специалист.

В марте 2021 года Нижне-Обское Бассейновое водное управление утвердило приказы, которыми прежние границы некоторых ЗОУИТ были изменены. Поэтому собственники участков стали активно обращаться за сведениями об этих изменениях, чтобы узнать о возможных ограничениях в использовании своей недвижимости.

Участникам семинара было рассказано, где можно увидеть ограничения по использованию участков, расположенных в ЗОУИТ: «Сведения госреестра недвижимости о ЗОУИТ можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких зонах, в составе кадастрового плана территории, а также посредством справочного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Кроме того, границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий».

При этом Елена Лаптева обратила внимание на то, что не в любой выписке об объекте недвижимости показаны ограничения: «В расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указан номер зоны, ограничение использования земельного участка в пределах зоны. Узнав номер зоны, можно также заказать выписку о ЗОУИТ».

В ходе семинара слушателям напомнили о том, кто и каким образом может подать заявление о внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ или об исключении таких сведений из госреестра недвижимости, как идет формирование сведений о частях земельных участков.

Специалист Кадастровой палаты пояснила, что за исключением сведений о ЗОУИТ из ЕГРН может обратиться тот уполномоченный орган или собственник объекта, который заявлял о внесении такой зоны. Но инициировать изменение границ ЗОУИТ вправе и собственники земельных участков, попавших в эту зону, обратившись в уполномоченный орган с коллективным заявлением.

Завершая семинар, Елена Лаптева призвала участников встречи обращаться за помощью к профессионалам. Тем более, что законодательство в учетно-регистрационной сфере достаточно часто претерпевает изменения. Кроме того, совершенствуются способы получения государственных услуг Росреестра.

Специалист поделилась полезными контактами: записаться на индивидуальную консультацию, чтобы детально разобрать проблемные моменты по тому или иному объекту недвижимости, можно по телефону (3452) 259-000; актуальные темы для рассмотрения в ходе семинаров следует направлять на электронный адрес fgu72200@yandex.ru.

Добавим, что ближайший семинар тюменской Кадастровой палаты пройдет 23 июня 2022 года. Тема актуальная для многих: «Гаражная амнистия: применяем на практике». Заявку на участие можно направить до 21 июня на электронный адрес fgu72200@yandex.ru. Условия участия узнавайте по телефону: (3452) 259-000 доб. 4, контактные лица – Пономарёва Наталья Сергеевна, Клачкова Татьяна Юрьевна.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Тюменской области