Ипотека или рассрочка?
Если нет необходимой суммы для полной оплаты стоимости, всегда есть возможность воспользоваться ипотекой или рассрочкой. В чём разница, и какой вариант выгоднее покупателю?
Покупка квартиры в Тюмени в рассрочку
Застройщик даёт возможность погашать стоимость квартиры частями. Стандартная схема – единовременная выплата 10-50% с последующими платежами в течение всего периода строительства или другого промежутка времени (6, 8, 12 месяцев). Покупатель при таком способе оплаты получает ряд преимуществ:1) возможность купить квартиру в Тюмени при минимальной стартовой сумме;
2) 5-7% выигрыш в стоимости за счёт постепенного удорожания строящегося объекта;
3) взаимодействие напрямую с застройщиком, без переплат.
Главное требование – полное погашение долга до сдачи объекта госкомиссии. Размер ежемесячного платежа при покупке квартиры в Тюмени в среднем составляет 3-5% стоимости объекта.
Чем короче период, тем меньше процент переплаты. На 1-3 месяца многие застройщики предоставляют отсрочку платежей бесплатно. За просрочку начисляются пени, грубые нарушения влекут расторжение договора.
Самый выгодный покупателю вариант покупки квартиры в Тюмени в рассрочку:
1) Внесение минимально возможного первоначального взноса.
2) За месяц-полтора до завершения строительства – продажа имеющегося жилья и перевод застройщику остальной суммы.
Покупка квартиры в Тюмени в ипотеку
Ипотека – это долгосрочное банковское кредитование, поэтому условия, проценты и требования к заёмщику здесь жёстче. Через банк можно купить квартиру в Тюмени как на первичном, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы объект был проверен и одобрен.Большой плюс – в дополнительных гарантиях чистоты сделки. Перед выдачей денег на приобретение жилья в строящемся доме банк проверяет надёжность компании, проектную документацию, права на участок; на вторичном рынке – правоустанавливающие документы, скрытые обременения.
Минус ипотеки – существенная переплата (до 30-40% стоимости), расходы на подготовку документов и обязательное страхование.
Плюсы – растянутая во времени выгодная покупка квартиры в Тюмени, возможность сразу переехать в своё жильё. В зависимости от первоначального взноса, размер ежемесячного платежа в среднем составляет 0,3-1,4% стоимости. Большинство банков сейчас разрешают досрочное погашение долга без комиссии.
Где купить: первичный рынок или вторичное жильё?
Покупка квартиры в Тюмени на первичном рынке – это совершенно новые дома со всеми вытекающими отсюда сильными и слабыми сторонами.Что есть: просторные, чистые, светлые апартаменты современной планировки, новые коммуникации, лифты, паркинги.
Чего нет: полной инфраструктуры (приходится подождать 2-3 года, когда новый микрорайон «обрастёт» транспортом и социальными объектами).
Если купить квартиру в Тюмени на стадии строительства дома, цена меньше на 15-20%, но представить будущее жильё можно только по проектной документации. Также не исключён сдвиг сроков.
Плюс новостроек – в отсутствии «истории жильцов» и вытекающих отсюда рисков. Также здесь нет изношенных коммуникаций, устаревшей планировки, неудобных парковок.
Условия выгодной покупки квартиры в Тюмени:
1) Правильная расстановка приоритетов (значимость транспортной доступности, школ, садиков, подземной парковки и т.д.)
2) Изучение отзывов о строительных компаниях, общение с «новосёлами».
3) Сравнение ставок, комиссий, условий досрочного погашения нескольких застройщиков и банков.
4) Если купить квартиру в жилищный кредит: выгоден максимально возможный стартовый взнос, максимальное распределение платежей во времени, досрочное погашение.
5) Если купить в рассрочку: выгоден минимальный первый взнос, минимальный период действия договора.
Со всеми вопросами Вам всегда смогут помоч разобраться специалисты нашей компании. Мы уже не первый год на рынке и с легкостью Вас проконсультируем где лучше купить с максимальной выгодой.
