Купить земельный участок, дело не простое

В целом сегодня рынок недвижимости можно назвать благоприятным с точки зрения Продавца, т.к. сегодня загородная недвижимость востребована, спрос есть и на земельные участки , дачи, жилые дома, можно быть и довольным Покупателю загородной недвижимости т.к. выбор сегодня богатый , главное иметь время для выбора и не спешить в этом деле. Цены сегодня стабильны, поэтому можно выбирать.

 

Инвестиции в землю  дело не простое, но если эта земля находится в пределах населенных пунктов и вблизи ее есть коммуникации, то безусловно она привлекательна для инвестора, вложения обязательно  оправдаются, хотя сегодня более распространено малоэтажное строительство и просто уже очень редко землю покупают для наращивания капитала, сегодня строят, и эти инвестиции не перестают быть привлекательными, но долго строить нельзя, как показывает практика свои проекты лучше не замораживать.

Все чаще наши клиенты пробуют свои силы в роли строителей, дизайнеров, архитекторов, прорабов и т.п., а именно свободные от застройки земельные участки с коммуникациями по привлекательной цене долго на рынке не находятся, за ними среди клиентов идет охота, они очень востребованы, в целом можно сказать что из 100 % обращения 45% это за свободными участками, желательно в уже сформированных поселках.

Прежде чем покупать - проверьте

Тем, кто собрался покупать земельный участок, рекомендуем обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Необходимо узнать историю земли – как раньше использовался этот участок. Не так давно клиенты с Севера приобрели кусок земли, через два года, начав на нем строительство, обнаружили на глубине трех метров бетонные дорожные плиты. Это вызвало негодование, ведь нужно бурить скважину! Риэлторы навели все необходимые справки и выяснили, что около 40 лет назад здесь была стоянка для тяжелой техники, выезжающей на поля. С годами плиты заросли, и о них уже ничего не напоминало.

Важно обратить внимание на соседей, которых вы «покупаете» вместе с землей. Может оказаться так, что рядом живет человек, любящий крепко выпить, и от этого страдает вся округа…

Обратите внимание – соблюдены ли установленные документально границы между намеченным для покупки участком и соседним. А также необходимо уточнить, каким образом приобретаемый участок попал во владение к предыдущему хозяину.

Обязательно нужно проверить, не идут ли под этим земельным участком какие-либо коммуникации, не установлены ли какие-либо охранные зоны, которые ограничат ваше распоряжение землей и создадут определенные неудобства. Бывали случаи, когда участки под ИЖС располагались в зоне общественно-деловой застройки.

Если выбор пал на участок в черте города, обязательно закажите выписку из кадастрового паспорта (Рижская 45, цена 200 рублей), так как данные  могут меняться.  Например, может оказаться, что земля ИЖС предназначена для многоэтажной застройки, а это значит, что рано или поздно снесут все постройки. Это лишь вопрос времени.

Лучше «знакомиться» с будущей покупкой летом, если есть возможность, объехать участок со всех сторон, оценить подъезд к нему, посмотреть, нет ли рядом болот или низин.

Часто советуют покупателям «загородки» познакомиться с будущими соседями, так сказать, навести справки у «знающих людей». Это само по себе неплохо, но может принести неверную информацию. Часто соседи имеют виды на эту землю, отговаривают от покупки – мол, участок топит, все плохо. Делается это для того, чтобы в итоге, за неимением покупателя, им продали землю подешевле.

Покупка участка – дело непростое, особенно при выяснении истории земли, и лучше делать это вместе с профессионалами. Агентство недвижимости берет на себя обязанности по проверке: каким образом участок «пришел» к продавцу, покупал ли он его, находясь в браке, использовал ли кредитные средства, заложен ли участок и т.п. Профессионалы помогут разобраться во всех нюансах, а также принять решение – брать участок или подождать. Регистрация на земельный участок в общем режиме 7 календарных дней. Стоимость государственной пошлины 350 рублей.