Приобретение квартиры - это не просто покупка некой материальной ценности, это приобретение весьма дорогостоящего имущества, долгосрочное вложение денег, поэтому необходимо с особой тщательностью подойти к выбору объекта недвижимости. На что обратить внимание во время осмотра при покупки квартиры и в дальнейшем не столкнуться с различными неприятностями, всплывающими уже после совершения сделки купли-продажи, необходимо придерживаться следующих рекомендаций1) Знакомство с квартирой лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Довольно большое значение имеет местоположение дома, его окрестности, инфраструктура района, порой это даже важнее, чем удобство самой квартиры
2) В первую очередь обратите внимание на планировку квартиры, вид из окна и состояние подъезда. Планировка - размер и расположение комнат иногда можно изменить с помощью перепланировки. Но далеко не всегда это возможно. Поэтому лучше выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально.
Осмотрите подъезд, в котором находится квартира. Обратите внимание на состояние стен, лестничных площадок, инженерных сетей.
Обратите внимание на расположение квартиры относительно мусоропроводов, лифтовых шахт, лестничных клеток.
Наличие тамбура, т.е. отгороженного пространства перед входной дверью, приветствуется Обратите внимание на нее и на самих жильцов. Поговорите с соседями без присутствия хозяина квартиры, которую Вы осматриваете.;
3) Перед приобретением квартиры обязательно убедитесь, что она не подвергалась незаконным перепланировкам. Снос внешних стен, перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. Д. Попросите взглянуть на план БТИ (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).
4) убедитесь в правильном функционировании вентиляционной системы. Сырость в ванной и темные пятна от сырости в углах говорят о том, что вентиляция не работает как положено. Кухонная вентиляция также должна функционировать полноценно, ведь на кухне всегда много запахов и повышенная влажность;
5) В старых домах нередко встречаются деревянные и деревянно-смешанные перекрытия, особенностью которых является повышенная пожар опасность. Они могут скрываться за лепными украшениями, внешней электропроводкой и т. д. Кроме возможных проблем с пожаров, такие перекрытия нередко таят проблемы с банками: банки не любят давать ипотечные кредиты под помещения с перекрытиями, выполненными не из железобетона.
6) Окна, а также вид из окон – это очень важно.
Бывает так, что владелец квартиры показывает свое жилье вечером, при закрытых шторах. Рекомендуем не стесняться, отдернуть шторы и выглянуть в окно – вдруг вы обнаружите там неряшливую бензоколонку, грязный пустырь, железнодорожный отстойник или что-нибудь не менее неприглядное.
Если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, имеет смысл проверить звукоизоляцию, качество обработки швов. Можно поинтересоваться у владельцев толщиной стеклопакета, а если они могут показать паспорт на изделие – это еще лучше.
7) состояние стен, пола и потолка тоже необходимо тщательно проверить. Пол не должен "гулять" и скрипеть под ногами. Штукатурка должна прочно держаться на стенах и не издавать пустого звука при постукивании по ней. Потолочные плиты перекрытия должны быть ровными, без трещин, выпуклостей и вогнутостей.
Проверить прочность и целостность стен очень просто: нужно взять деревянную палку и несильно постучать по ним в нескольких случайно выбранных местах. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия и т. д.
8. если в квартире есть балкон или лоджия, осмотрите их и наружные стены квартиры. На них не должно быть следов сырости и разрушения.
9. проверьте состояние окон. Они должны обеспечивать должный уровень звукоизоляции и открываться легко и без усилий. Стекла должны быть целы и не болтаться в раме. Оконные зазоры должны быть одинаковыми и небольшими. Если окна старые и негодные, скажите об этом хозяину и отметьте, что это снижает стоимость квартиры.
10. если в квартире есть встраиваемая мебель, обсудите с продавцом, будет ли он оставлять ее или заберет с собой;
11. не поддавайтесь на уловки продавца и рассказы о том, что квартира замечательная, и все отлично. Верьте только документам, причем оригиналам, а не копиям. Если продавец не показывает оригиналы документов, а, тем более, начинает Вас торопить - насторожитесь и задумайтесь, все ли чисто с этой квартирой.
Не рекомендуется осматривать в день более двух квартир: чем больше деталей вам приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное. Психологи же говорят, что при просмотре множества вариантов люди часто устают и выбирают либо один из первых (которые были просмотрены «свежим взглядом»), либо один из последних (чтобы быстрее принять хоть какое-нибудь решение) вариантов. Если не хотите совершить ошибку и сделать неправильный выбор, лучше растянуть время просмотра.
