В России вводится новый налогна недвижимость,он началдействовать с1 января.Это перваяновостьна этутему.А всегоих три.

Как пояснили в Федеральнойналоговой службе (ФНС), новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной, как до сихпор, а по кадастровой стоимости.

Первые платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).
Предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения — пенсионеров, ветеранов войн, инвалидов.
База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров, а для квартиры — на 20. На них налог не рассчитывают. Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении отнимать 50 квадратных метров.
По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно — не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане платят за двухкомнатную квартиру в центре Москвы в среднем налог в размере 400–500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.

Есть еще одна новость по недвижимости. Квартиру, дом, гараж и прочее, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.
Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.



В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальшев трехслучаях. Во-первых,если квартира, дача или участок получены в наследствоили по договору дарения от членасемьи либо близкого родственника. Во-вторых,если право собственности возникло в результатеприватизации. И, в-третьих,если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивнымисделками на рынкенедвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многимипокупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.

Теперь из такогоактива труднее будет «выйти», он станетгораздо менее ликвидным. Это можетпривести к увеличению«серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственностименее пяти лет, продают по цене до миллионарублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По егооценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в болеечем половине договоров купли-продажимежду физлицами.
Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов. К тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с «серой» сделкой рисках.
Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев. Кадастровую стоимость недвижимости, напоминают в ФНС, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.



Как и раньше,от налогообложениябудут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.

И, наконец, третья новость, связанная с налогами и нашим имуществом. Физлица должны уведомить налоговые органы об автомобилях, квартирах, земельных участках. Как пояснили в ФНС, обязанность сообщать о наличии имущества возникает у налогоплательщиков — физических лиц только в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов.
Вообще налоговики исчисляют имущественные налоги граждан на основании сведений из регистрирующих органов (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т.д.). Иногда эти данные отсутствуют в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги за имущество люди не платят годами.

Законодатели предложили в этихслучаях самим гражданам подтверждать сведения о своемимуществе. В 2017году такие данные могут быть представлены в любойсрок, по усмотрению налогоплательщиков —физических лиц. Они должнызаполнить сообщение по утвержденной ФНС России форме и направитьего в налоговыйорган.

Если вы хотя быодин раз получали уведомление об уплатеналога на недвижимоеимущество или транспортное средство, то сообщение в налоговыйорган не представляется.Как ив томслучае, если вы не получаетеплатежки, потому что имеете налоговые льготы. Подробная информация о порядкеи способахпредставления сообщения размещена на сайтеФНС nalog.ru, в разделе«Физические лица».

Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или в электронномвиде в «Личном кабинете налогоплательщика физического лица» на порталеФНС. Начисление налога производится с тогогода, когда вы представилиданные о своихавто или квартирах независимо от датырегистрации прав собственности на них.За непредставлениесведений в 2016 годуштрафы не применялись.А с1 января2017 годаони установлены в размере20 процентовот неуплаченнойсуммы налога.

Источник "Российская газет