Обезопасить электронную сделку тюменцы могут с помощью электронной подписи Кадастровой палаты
Обладателям сертификатов электронных подписей, полученных через удостоверяющий центр Кадастровой палатой, не требуется подавать заявление, разрешающее дистанционные сделки с их недвижимостью
Популярный сегодня электронный способ проведения операций с недвижимостью позволяет гражданам сэкономить время и деньги и сократить число личных посещений офисов по предоставлению госуслуг. Тем не менее, обязательным условием дистанционной сделки по переходу права собственности в пользу другого физического лица, является наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности такой регистрации на основании документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью.
В Тюменской области оформление недвижимого имущества электронным способом завоевывает все большую популярность. В частности, за первый квартал 2020 года в орган регистрации прав поступило около 22 тыс. электронных заявлений о регистрации недвижимости, что на 18 % больше, чем за аналогичный период 2019 года. При этом объем электронных заявлений о регистрации прав на недвижимое имущество в общем объеме поступивших на госрегистрацию таких заявлений также вырос и составил около 25 %.
Чтобы оформить сделку купли-продажи или дарения недвижимости, принадлежащей физическому лицу, дистанционно, то есть в электронном виде, ее собственнику необходимо предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным представителем через МФЦ либо посредством почтового отправления.
В течение пяти рабочих дней после подачи такого заявления, в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества дистанционно (на основании документов, подписанных электронной подписью и представленных в электронном виде). По усмотрению владельца такое разрешение может распространяться как на один объект, так и на всю принадлежащую ему недвижимость. Прекратить действие записи в ЕГРН можно в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, дистанционно представленные участниками сделки, будут возвращены им органом регистрации прав без рассмотрения, и сделка не состоится.
Но вместе с правилом законодательство также установило исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы или госорганы, взаимодействующие с органом регистрации прав в электронном виде. Или если стороны договора обратились через кредитную организацию, взаимодействующую с органом регистрации прав в электронном виде. Наконец, данное правило не применяется, если владелец недвижимости является обладателем сертификата электронной подписи, изготовленного удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
По закону сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты электронной подписи.
Вместе с тем только обладатели сертификатов электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью, подразумевающие перерегистрацию права собственности, без обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи. Такое исключение основывается на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой палаты и выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.
Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в «личном кабинете» на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.
Сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи, изготовленные удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты (ФКП), позволяют их владельцам получить выписку из ЕГРН, поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на машино-место или другое недвижимое имущество. Но это далеко не весь перечень услуг, которые можно получить с использованием электронной подписи ФКП. Будучи аналогом собственноручной, такая подпись подходит практически для всех сфер повседневной жизни. Так, с ее помощью, не выходя из дома, можно заверить документы для удаленной работы, записать ребенка в детский сад или школу, подать документы для поступления в вуз, заполнить анкету для оформления паспорта, зарегистрировать автомобиль, получить ИНН, подать налоговую декларацию, отследить штрафы ГИБДД, и многое другое.
«Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в «личном кабинете» и оплатить услугу, - рассказывает начальник отдела информационных технологий тюменской Кадастровой палаты Александр Дудко. - Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о госрегистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица».
Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем.
«На процедуру удостоверения личности в офисах Кадастровой палаты для удобства и безопасности граждан введена предварительная запись. С заявителем свяжется сотрудник удостоверяющего центра и уточнит возможную дату и время приема, – поясняет Александр Дудко. – Во время прохождения процедуры нашими сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Например, в Тюмени безопасно удостоверить личность можно в офисе учреждения по ул. Мельникайте, 93/2».
Добавим, что удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал действовать в июле 2016 года. За время работы в целом по стране выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства. В Тюменской области желающие получить УКЭП могут также проконсультироваться у специалистов Удостоверяющего центра тюменской Кадастровой палаты по телефону (3452) 290-000, доб. 2. Задать вопросы по электронной регистрации перехода права можно по телефону консультаций Управления Росреестра по Тюменской области (3452) 55-58-58.
Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты
