Участникам тюменского рынка недвижимости рассказали о правильном выборе земельного участка под строительство объекта
Специалисты филиала Кадастровой палаты по Тюменской области продолжают проведение обучающих мероприятий для профессиональных участников рынка недвижимости с целью повышения качества документов, подаваемых на кадастровый учет. Семинар на достаточно актуальную тему состоялся 16 декабря: кадастровым инженерам, представителям строительных и риэлторских компаний рассказали об использовании недвижимости в границах особых территорий.
Семинар на тему «Зоны с особыми условиями использования территорий. На какие ограничения необходимо обратить внимание при выборе земельного участка» провела начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Елена Лаптева, рассказав и об особых зонах, влияющих на условия капитального строительства.
К зонам с особым использованием территорий (ЗОУИТ) относятся различные охранные и санитарно-защитные зоны, приаэродномные территории и придорожные полосы, зоны подтопления и затопления.
По словам специалиста, граждан особенно волнуют зоны подтопления и затопления. Обусловлено это тем, что после внесения сведений об этих зонах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2019-2020 гг. большое количество правообладателей земельных участков были поставлены перед фактом невозможности нового строительства или проведения реконструкции старого дома из-за полного или частичного «попадания» участка в границы зон с особым использованием территорий. У ряда собственников таких земельных участков возникли проблемы с продажей недвижимого имущества. Поэтому, когда в марте 2021 года Нижне-Обское Бассейновое водное управление утвердило приказы, которыми прежние границы некоторых ЗОУИТ были изменены, собственники участков стали активно обращаться за сведениями об этих изменениях.
«Правообладателей в основном интересует, расположена ли их собственность в зоне с особыми условиями использования территории и как получить достоверные сведения об этом, поскольку многие участки, которые раньше полностью или частично входили в границы особых зон, уже не попадают в эти границы», – пояснила Елена Лаптева.
Представитель Кадастровой палаты остановилась на том, где можно увидеть ограничения по использованию участков, расположенных в ЗОУИТ: «Сведения госреестра недвижимости о ЗОУИТ можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких зонах, в составе кадастрового плана территории, а также посредством справочного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Кроме того, границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий».
При этом Елена Лаптева обратила внимание на то, что не в любой выписке об объекте недвижимости показаны ограничения: «В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости вы не увидите ограничений по использованию участка, но в расширенной выписке об объекте недвижимости указан номер зоны, ограничение использования земельного участка в пределах зоны. Узнав номер зоны, можно также заказать выписку о ЗОУИТ».
В ходе семинара слушателям напомнили о том, кто и каким образом может подать заявление о внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ или об исключении таких сведений из госреестра недвижимости, как идет формирование сведений о частях земельных участков.
Елена Лаптева пояснила, что за исключением сведений о ЗОУИТ из ЕГРН может обратиться тот уполномоченный орган или собственник объекта, который заявлял о внесении такой зоны. Но инициировать изменение границ ЗОУИТ вправе и собственники земельных участков, попавших в эту зону, обратившись в уполномоченный орган с коллективным заявлением.
Как сообщила Елена Лаптева, филиала Кадастровой палаты по Тюменской области ежемесячно направляет в Департамент земельных отношений и градостроительства города Тюмени перечень зон, сведения о которых внесены в госреестр недвижимости, изменены или исключены из ЕГРН. Поэтому, при выделении земельных участков под жилищное строительство все возможное ограничения уже учтены органом исполнительной власти. Главное – не допускать самовольного строительства с нарушения земельного законодательства России.
Отвечая на вопросы аудитории, Елена Лаптева пояснила, почему уже аннулированная зона фигурирует в выписке ЕГРН: «Дело в том, что в госреестре недвижимости сохраняется история земельного участка, и сведения о ЗОУИТ будет присутствовать в выписке, но с указанием временного промежутка, в который эта зона существовала. То есть, в выписке, скажем, за 16 декабря этого года может быть указано «срок действия ограничения: с 11.03.2020 по 19.07.2021». И эту информацию кадастровые инженеры должны доводить до заказчика, а заказчики, в свою очередь, – до инстанции, куда предоставляется выписка. Например, в банк для оформления ипотеки или кредита под строительство объекта».
Завершая семинар, специалист филиала Кадастровой палаты по Тюменской области обратила внимание слушателей на то, что за качество технической документации, подаваемой на кадастровый учет, ответственность несут кадастровые инженеры. Чтобы минимизировать риски приостановления при кадастровом учете объектов недвижимости и сократить сроки выполнения кадастровых работ, следует обращаться за помощью к профессионалам.
Записаться на индивидуальную консультацию, чтобы детально разобрать проблемные моменты по тому или иному объекту недвижимости, можно по телефону: 8(3452) 259-000. Если есть актуальные темы, которые хотелось бы рассмотреть в ходе семинаров Кадастровой палаты, предложения следует направлять на электронный адрес fgu72200@yandex.ru.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Тюменской области
Особые зоны
