Распространенные заблуждения покупателей недвижимости по налоговым вопросам

Вы приобрели недвижимость? Государство готово вам вернуть деньги за счет налогов, которые Вы уплачиваете с Ваших доходов, т.е. покупателю недвижимости положен налоговый вычет.

Заблуждение 1: Можно возвратить 13% от всей стоимости приобретенной недвижимости

Покупатель недвижимости имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры на территории РФ (с 1 января 2008г. максимальная сумма налогового вычета увеличена с 1 млн до 2 млн рублей). Налоговая льгота предоставляется в размере 13% от суммы официальной заработной платы (размер уплаченного подоходного налога). Таким образом, максимальная сумма налогового возврата составляет 13% от 2 млн.руб = 260 тыс.руб.

Заблуждение 2: Если недвижимость приобретена в долевую или совместную собственность, то вычет до 2 млн.рублей предоставляется каждому покупателю

Если купленная недвижимость оформлена в собственность нескольких человек, сумма налоговой льготы делится между собственниками жилья пропорционально их доле, согласно договору купли-продажи, или в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения недвижимости в общую совместную собственность). Максимальный размер вычета, предоставляемого всем собственникам недвижимости, ограничивается суммой в 2 млн рублей (на правоотношения, возникшие до 1 января 2008г. - 1 млн рублей).

Заблуждение 3: Любой покупатель недвижимости имеет право на вычет по налогу на доходы при приобретении жилья

Чтобы вернуть часть денег при покупке недвижимости, у покупателя недвижимости должны быть налогооблагаемые доходы. А это означает, что право на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилья не имеют пенсионеры либо студенты, если они не имеют дополнительного дохода за исключением, соответственно, пенсии или стипендии (подоходный налог с пенсии и стипендии, как известно, не выплачивается, следовательно, нечего и «возвращать»). Также налоговый вычет не предоставляется, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры произведена за счет предприятия, на котором работает налогоплательщик. В этой ситуации налогоплательщик не только не вправе получить вычет, но будет обязан заплатить налог по ставке 13% от стоимости квартиры, заплаченной за него предприятием. Также вычет не применяется при покупке жилого помещения у родственников и иных взаимозависимых лиц. Не может претендовать на получение налогового вычета и лицо, приобретающее объект коммерческой недвижимости, т.к. льгота предоставляется только в случае покупки жилой недвижимости. Воспользоваться своим правом на вычет можно только один раз в жизни (исключением являются налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 года).