Сегодня изменился порядок применения электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
На выданную удостоверяющим центром Кадастровой палаты электронную подпись законодательные новеллы не распространяются
Электронные услуги все больше входят в повседневную жизнь и становятся привычными не только для органов власти и бизнеса, но и для всех граждан. По мере развития электронных сервисов, растет и «пул электронных мошенников» на рынке недвижимости. Государство было вынуждено предпринять соответствующие меры.
Так, 13 августа 2019 года вступил в силу закон*, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность отчуждения недвижимого имущества только с письменного согласия его владельца.
По сути, это еще одна возможность обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий на рынке. Напомним, что с 2013 года, чтобы обезопасить свое имущество, собственники могли подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.
С 13 августа текущего года граждане получают возможность в заявительном порядке внести в ЕГРН запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно. Однако, чтобы разрешить электронную сделку, собственнику нужно будет обратиться в орган регистрации прав самостоятельно – подать заявление на бумажном носители через МФЦ или заказав выездной прием документов в Кадастровой палате. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка в срок, не превышающий пяти рабочих дней. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них в отдельности.
В то же время, есть в новом законе исключения. Например, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты, вносить особую запись в ЕГРН не требуется. Поскольку электронная подпись надежно защищена: она создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ России, гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
«УЦ Федеральной кадастровой палаты был создан в 2016 году именно для того, чтобы сделать получение услуг Росреестра в электронном виде более доступным и одновременно безопасным, – отмечает заместитель начальника отдела информационных технологий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Андрей Яковлев. – Всего за время работы УЦ нами выдано более 1580 электронных подписей. А сами электронные услуги и сервисы стали за эти годы более популярными как у населения, так и среди представителей бизнеса, поскольку экономят время и средства при оформлении недвижимости. Доказывает это и статистика – за семь месяцев текущего года тюменским филиалом УЦ Федеральной кадастровой палаты было выдано в два раза больше сертификатов, чем за аналогичный период 2018 года».
Также под исключение из новых правил подпадает сделка, если она проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде – наличие особой отметки в ЕГРН здесь не является обязательным. Кроме того, действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. То есть, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций.
Таким образом, государство подошло к решению проблемы борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости взвешенно: с одной стороны, закон минимизирует риски от мошеннических действий и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – не дает ослабить уже работающие механизмы, направленные на развитие цифровых технологий.
Для получения более подробной информации необходимо обратиться на портал http://uc.kadastr.ru или по телефону тюменской Кадастровой палаты (3452) 259-000.
*Федеральный закон от 02.08.2019 № 286- ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 13.08.2019.
Сегодня изменился порядок применения электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
