Тюменская Кадастровая палата – о порядке дарения недвижимости
В тюменском филиале Федеральной кадастровой палаты рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения
Законодательство Российской Федерации устанавливает право собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам на основании договора дарения. В результате такого отчуждения осуществляется переход права собственности от собственника (дарителя) объекта недвижимости к другому лицу (одаряемому), о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.
Дарение
Подарить недвижимость – безвозмездно передать на нее права другому лицу.
Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где прописаны все аспекты такой сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению.
Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора. С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.
Произнесенное обещание подарить квартиру или дом, а также передача ключей от квартиры или документов на нее не несет в себе никаких правовых последствий и не устанавливает нового правообладателя. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.
Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны.
Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
По договору дарения даритель и одаряемый могут состоять в родстве, т.е. являться членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, так и не являться родственниками.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
- Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
- Гражданам и родственникам находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
- Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
- Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, а также, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по нотариальной доверенности и др.
В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:
- заявление о регистрации прав собственности;
- документы, подтверждающие личности участников договора;
- нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
- договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.).
«Чтобы процедура дарения прошла без проблем, важно правильно составить соответствующий договор, получив профессиональную консультацию. Тюменская Кадастровая палата оказывает консультационные услуги по составлению проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости в простой письменной форме. Специалисты учреждения быстро и качественно составят такой договор, а также определят перечень документов необходимых для его составления», – говорит начальник юридического отдела филиала Федеральной кадастровой палаты по Тюменской области Наталья Андрющенко.
Услуга по составлению договоров платная: стоимость составления одного договора в простой письменной форме между физическими лицами – 1 840 руб.; консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме – 1 020 рублей.
Записаться на консультацию к специалистам тюменской Кадастровой палаты можно по телефону: 8(3452) 259-000.
Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты
