Тюменская Кадастровая палата – о возможностях новой «дачной амнистии» Президент Российской Федерации 2 августа 2019 года подписал Закон № 267-ФЗ1 о продлении так называемой «дачной амнистии», которая предусматривает упрощенный порядок оформления недвижимости. Однако новый порядок несколько отличается от прежнего, действовавшего до 1 марта этого года. О новой «дачной амнистии» рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина Барнашева.
- Галина Львовна, надолго ли продлили «дачную амнистию»?
- Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Но следует учитывать, что упрощенный порядок оформления недвижимости в рамках новой «дачная амнистия» несколько отличается от того порядка, что действовал до 1 марта 2019 года.
- И в чем же состоит отличие?
- По прежней «дачной амнистии» (до 01.03.2019) можно было на садовом участке поставить и зарегистрировать только тот объект (садовый или жилой дом), строительство которого предусмотрено Правилами землепользования и застройки для этой территории. Новый упрощенный порядок дает возможность это сделать даже при отсутствии установленных правил землепользования и застройки.
Новая «дачная амнистия» затрагивает только те объекты, что построены на земельных участках для ведения садоводства. Обладатели правоустанавливающих документов (например, государственных актов, свидетельств о праве на наследство) или правоподтверждающих документов (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН2) на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания.3
- Что нужно для подготовки технического плана? Какие действия необходимо совершить?
- Необходимым документом для подготовки техплана является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. После того, как техплан будет готов – заявление о кадастровом учете и регистрации прав собственности на недвижимость с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок (если право собственности на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН) нужно направить в орган регистрации прав любым удобным способом: предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде. При этом уведомлять уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган4, о своих действиях не нужно.
- При оформлении дома обязательно, чтобы садовый участок стоял на кадастровом учете?
- Обязательно. Земельный участок должен иметь кадастровый номер. Может не быть зарегистрированного в ЕГРН права собственности на него, но такой участок обязательно должен быть учтен в реестре объектов недвижимости. Если это не так, садовый участок нужно сначала оформить надлежащим образом – поставить на кадастровый учет и только потом подавать заявление о кадастровом учете и регистрации прав на объект капитального строительства.
- А если дом расположен на участке под ИЖС?
- Что касается жилых домов, расположенных на землях под ИЖС, то для них оформление проводится при соблюдении уведомительного порядка. Владельцу земельного участка потребуется направить в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. Потом нужно будет отправить и уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.5
- Уведомлять о начале и окончании строительства нужно даже, если дом уже давно стоит на таком участке?
- Совершенно верно. Если ранее было начато строительство без получения разрешения, то закон позволяет сейчас направить соответствующие уведомления. По сути – узаконить стройку. Причем, построенный объект должен соответствовать тому, который был заявлен. Например, если уведомили о строительстве двухэтажного дома, а на самом деле построили трехэтажный – оформление права собственности на такую недвижимость не состоится.
- А что делать тем, кто подал документы в период первой «дачной амнистии» и не успел зарегистрировать права на свой дом до 1 марта этого года? Они могут снова подать заявление?
- Безусловно. Если причиной отказа в оформлении дачной недвижимости явились лишь законодательные ограничения, которые Закон № 267-ФЗ ликвидировал, можно будет подать документы повторно.
- Столько нюансов приходится учитывать при оформлении недвижимого имущества! Законодательство наше – в постоянной динамике. Разобраться в каких-то случаях, порой, бывает непросто даже профессиональным участникам рынка…
- Чтобы разобраться в какой-то конкретной ситуации, а также подробнее узнать о новеллах законодательства, можно обратиться в тюменскую Кадастровую палату – записаться на лекцию или консультацию. Наши специалисты могут и проконсультировать по составу необходимых документов, и помочь составить договор в простой письменной форме…
- А во сколько обойдется обращение к вам за такой помощью?
- Стоят консультации недорого. В зависимости от предоставляемой услуги. Например, консультации по составу пакета документов (без составления договора) обойдутся в 1020 рублей, связанные с оборотом объектов недвижимости – от 1280 рублей. Подготовка проекта договора – от 1840 рублей. А участие в тематической лекции стоит 720 рублей за один час для одного слушателя.6 Лекции проводятся на регулярной основе по утвержденному графику. Однако, граждане и представители бизнеса могут предложить свою актуальную тему, касающуюся учета и оборота недвижимости, указать удобное для них время.
Заявки на тематические лекции или консультации принимаются в тюменской Кадастровой палате по электронной почте fgu72200@yandex.ru. Дополнительную информацию можно получить по телефону (3452) 259-000 либо на официальном сайте kadastr.ru (раздел «Деятельность» вкладка «Консультационные услуги»).
Интервью провела Светлана Ахмеднабиева
1Статья 5 Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, где содержатся все сведения о зарегистрированной недвижимости РФ.
3Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
4Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уполномочены на выдачу разрешений на строительство.
5Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
6Оплата производится согласно утвержденным тарифам (Приказ ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2017 № П/269 «Об утверждении тарифов на оказание информационных, аналитических и консультационных услуг…»)
Тюменская Кадастровая палата – о возможностях новой «дачной амнистии»
