Тюменская Кадастровая палата разъясняет: при исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков необходимо подтвердить их местоположение
Случается, что границы земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не соответствуют фактическим границам на местности, что не мешает собственнику годами пользоваться этим участком. Выясняется неточность, например, в процессе продажи недвижимости, что осложняет сделку. Ошибка, допущенная в документах о межевании и внесенная в ЕГРН, называется реестровой ошибкой* и должна быть исправлена.
О том, как исправить реестровую ошибку и подтвердить границы земельного участка, рассказывает заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Лейсан Васильева.
- Лейсан Зуфаровна, кто виноват в появлении реестровой ошибки?
- В пакет документов, на основании которого границы земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), входит межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Следовательно, ответственность за достоверность и полноту информации, отраженной в документах о межевании, лежит на специалисте, проводившем кадастровые работы.
- А как человек узнает о наличии ошибки в сведениях о границах своего участка?
- Зачастую собственник земельного участка узнает о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при продаже своего участка либо подготовке документов на объект капстроительства, построенный на этом участке…
- И что делать, если границы вашего землевладения, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности?
- Для начала нужно получить актуальную выписку из ЕГРН с описанием местоположения границ земельного участка (перечень координат), а в случае необходимости – такую информацию и в отношении смежных земельных участков. Далее привлечь специалиста в области геодезии и картографии с необходимым оборудованием. Результатом должен стать акт выноса в натуру границ земельного участка, который даст точное понимание о наличии либо отсутствии реестровой ошибки.
- Что нужно предпринять собственнику, чтобы исправить такую ошибку?
- Для этого правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру – члену саморегулируемой организации кадастровых инженеров (Реестр кадастровых инженеров – на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru) для подготовки межевого плана, содержащего необходимые для исправления реестровой ошибки сведения. Затем межевой план представляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
- Каким образом можно подать соответствующее заявление?
- Сделать это можно несколькими способами. Например, в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Наиболее актуальным в настоящее время является бесконтактный способ – в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
- А какие документы могут подтверждать «правильное» местоположение границ?
- При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из ряда документов или обстоятельств:
- документов, подтверждающих право на земельный участок;
- документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
- документов, утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории;
- границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
- А если чего-то из перечисленных выше документов нет или в них отсутствует информация о местоположении границ участка, есть ли еще способы их подтверждения?
- При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков, или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения этих границ, уточняемые границы земельных участков определяются:
- с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН;
- с использованием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Справка:
К документам, которыми может подтверждаться местоположение границ уточняемого земельного участка, можно отнести:
- карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;
- документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;
- материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;
- генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке.
Также подтверждением существования на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут послужить:
- дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;
- дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка;
- технические паспорта объектов капитального строительства, расположенных на уточняемых земельных участках;
- подробное описание объектов, которыми обозначены границы уточняемого земельного участка: объектов искусственного происхождения (заборы, строения, канавы, рвы и пр.) и (или) природных объектов (овраги, ручьи, деревья, многолетние плодово-ягодные насаждения и пр.).
Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка подлежит исправлению на основании межевого плана, содержащего информацию о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и необходимые для ее исправления сведения.
- Всегда ли исправление реестровой ошибки проходит без судебного вмешательства? Ведь, земельные споры нередки при уточнении границ смежных земельных участков…
- Вы правы. Внести изменения в сведения ЕГРН можно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. И не только при возникновении земельных споров, но и когда не достает каких-то документов…
- Что можете посоветовать правообладателям земельных участков?
- Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности совершить сделку с недвижимостью, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета налога и пр.), то их следует устранить как можно быстрее после обнаружения. А если межевания участка не было вообще, лучше его провести, не доводя ситуацию до судебных разбирательств с соседями.
В каждом отдельном случае лучше обратиться за консультацией к профильному специалисту. При возникновении вопросов по подготовке документов для кадастрового учета объектов недвижимости правообладатель либо его представитель вправе направить на электронный адрес тюменской Кадастровой палаты (fgu72200@yandex.ru) заявку о получении развернутой консультации, либо записаться к специалисту учреждения по телефону (3452) 259-000.
Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты
*Реестровая ошибка, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Тюменская Кадастровая палата разъясняет: при исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков необходимо
