Загородное домостроение в Тюменской области выходит на новый уровень
В рамках специализированной выставки «Строительство и Архитектура» 13 марта состоялся круглый стол на тему «Сезон 2018 г. на загородном рынке Тюменской области. Чего ожидать застройщикам?». Профессиональные участники рынка недвижимости обсудили тенденции развития малоэтажного домостроения в регионе, изменения в законодательстве, влияющие на оборот недвижимости, ожидания потребителей, новинки индустрии строительных материалов этого сезона, возможности проектного и ипотечного финансирования стройки.
Жилищные программы профинансируют в прежнем объеме
Как было отмечено, загородное малоэтажное домостроение в Тюменском регионе выходит на новый уровень своего развития. По информации Главного управления строительства, за минувший год введено около 660 тыс. кв.м объектов ИЖС, что составляет 120% к уровню 2016 года. Этому способствуют и жилищные программы, работающие на юге области, и девелоперы загородного рынка, реализующие свои проекты.
Выступая перед профессиональной аудиторией, заместитель председателя Тюменской областной Думы, руководитель регионального проекта «Свой дом» Виктор РЕЙН, отметил важность встречи и поделился некоторыми цифрами. Так, в 2017 году на реализацию жилищных программ в регионе направлено около трех миллиардов рублей, жилищные условия улучшили более двух тысяч семей. В 2018 году финансирование жилищных программ в Тюменской области останется практически на том же уровне - планируется направить более 3 600 млн рублей, что позволит улучшить жилищные условия более 2400 семьям. Объем «малоэтажки» в общем показателе планируемого ввода жилья в 2018 году по прогнозам должен составить около 50% (462 500 квадратных метров).
Законодательные изменения способствуют развитию рынка
Для развития рынка необходимо законодательное регулирование. В ходе круглого стола заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав САННИКОВ напомнил об изменениях в учетно-регистрационной сфере, вступивших в силу в 2017 году. Так, создан Единый государственный реестр недвижимости, введена единая учетно-регистрационная процедура (проведение кадастрового учета и регистрации прав по одному заявлению), реализован экстерриториальный принцип приема документов на оказание услуг Росреестра (возможность получения услуги по оформлению недвижимости в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимого имущества). Принят закон о «лесной амнистии», который направлен на устранение противоречивых сведений, содержащихся в двух реестрах: Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Причем по Закону о «лесной амнистии» приоритет отдается сведениям из ЕГРН. Это позволяет при пересечении с землями лесного фонда земельного участка, зарегистрированного до 1 января 2016 года, исключить такой участок из ГЛР, и, соответственно, такое пересечение из ЕГРН.
Из нововведений 2018 года было отмечено продление «дачной амнистии», в рамках которой провести учетно-регистрационные процедуры можно в упрощенном порядке, без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта норма будет действовать до марта 2020 года и позволит людям без особых проблем оформить права на старые дома и ранее учтенные земельные участки.
Все эти законодательные изменения способствуют развитию рынка недвижимости, в том числе загородной, активизируют жителей области на получение услуг Росреестра. Так, в течение 2017 года за получением таких услуг в Тюменской области обратилось более 1 млн 100 тыс. заявителей, отработано более 760 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, проведена регистрация более 330 тысяч прав, сделок, ограничений прав, совершено порядка 143 тысяч учетных действий, из них 20 тысяч - в рамках одновременной процедуры по учету и регистрации прав.
Получили информацию и профессиональную консультацию
Вячеслав Санников отдельно остановился на получении услуг Росреестра в электронном виде, так как такая возможность предоставляет гражданам множество преимуществ – услугу можно получить ежедневно, включая выходные и праздничные дни, независимо от времени суток. При этом снижается стоимость и сокращаются сроки получения услуг. Количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в минувшем году в электронном виде, увеличилось в сравнении с 2016 годом на 82%.
Участники встречи проявили большой интерес к прозвучавшей информации, а также воспользовались возможностью задать представителям Управления Росреестра по Тюменской области и Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты (Филиал) наболевшие вопросы. На вопросы общего плана ответы были даны непосредственно на мероприятии. В частности, об определении и оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости рассказала начальник отдела подготовки сведений Филиала Анастасия ГОРДЕЮК. На вопросы частного порядка специалисты федеральных структур ответили после круглого стола.
От тематического круглого стола – к всероссийскому форуму
В ходе мероприятия актуальной информацией поделились представители риэлторского сообщества и загородные девелоперы, обратив внимание на приоритетность потребительских предпочтений – жители региона выбирают дома и земельные участки в районах с развитой социальной инфраструктурой. И здесь есть почва для дальнейшего предметного разговора бизнеса с властью.
«С учетом того, что «малоэтажка» занимает уже до 50% объема вводимого жилья, нельзя не оценить важность обозначенной повестки. Традиционные встречи в формате круглого стола, благодаря большому количеству заинтересованных участников, позволяют не только сформировать актуальную картину рынка, но и конструктивно подойти к решению поднятых острых тем», - подчеркнул Виктор Рейн и, учитывая важность темы,
предложил подумать о проведении в Тюменской области более масштабного мероприятия - Всероссийского форума «Малоэтажная Россия». Участники круглого стола поддержали идею парламентария.
Еще одна идея прозвучала от представителей регионального консультационного центра «Свой дом» - было предложено следующую встречу организовать на майской выставке и представить участникам загородного рынка все новинки сезона, включая строительные материалы и технологии, уже применяемые в соседних регионах.
Светлана БАБУШКИНА, руководитель АН «Эксклюзив» (г. Тюмень):
- Традиционно наша встреча прошла плодотворно. В первую очередь, большая благодарность неравнодушным организаторам*. Открытые доклады максимально проясняют ситуацию на рынке загородной недвижимости, позволяют прогнозировать. Радует, что представители власти участвуют в наших встречах и озвучивают планы регионального правительства, а также мы имеем возможность получить экспресс-ответы на наши вопросы, с которыми мы сталкиваемся не только в работе, но и в жизни. Конечно, нас ждет еще много новостей об изменениях в законодательстве, но в этих встречах мы имеем уникальную возможность поговорить об этом языком, понятным простому человеку.
Этот круглый стол в рамках выставки оказался очень своевременным, открытие сезона за городом уже идет полным ходом и сегодня девелоперы хоть и говорят, что продажа свободных земельных участков - это вчерашний день, я все же смею думать иначе. Наш земляк не перестанет строить сам и экспериментировать. Хорошо, что актуальная информация сегодня доступна, и профессиональное сообщество всегда может оказать посильную помощь индивидуальному застройщику.
Банковские продукты становятся доступными, и я очень надеюсь, что загородные поселки будут только прирастать жителями. Сегодня покупатель загородной недвижимости, в каком бы возрасте он не находился, в последствии только приобретает: крепкую нервную систему, здоровый сон, радость жизни. Желаю всем ощутить на себе эти прелести жизни за городом!
Андрей ФОМИН, руководитель компании «ТОПОЛ-ЭКО Урал» (г. Екатеринбург):
- Круглый стол по теме загородного строительства понравился. Очень много интересной информации прозвучало, как от представителей власти, так и от участников рынка недвижимости – риэлторов и девелоперов. На таких мероприятиях узнаешь о потребностях населения, о том, какие требования и приоритеты у потенциальных потребителей наших товаров и услуг…
Добавим, что следующая строительная выставка в стенах «Тюменской ярмарки» пройдет 16-20 мая 2018 года и будет посвящена непосредственно малоэтажному домостроению и ландшафтному дизайну. И разговор о загородном строительстве продолжим. А пока будем знакомить в наших публикациях с цифрами и фактами, прозвучавшими в ходе круглого стола «Сезон 2018 г. на загородном рынке Тюменской области. Чего ожидать застройщикам?»
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
*Организаторы круглого стола: АО «Тюменская ярмарка», Ассоциация «Содействие загородному домостроению Тюменской области», группа изданий «Квартирный вопрос», при поддержке Тюменской областной Думы, Управления Росреестра по Тюменской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, Регионального консультационного центра «Свой дом»
Загородное домостроение в Тюменской области выходит на новый уровень
