Загородное домостроение в Тюменской области выходит на новый уровень

Загородное домостроение в Тюменской области выходит на новый уровень

В рамках специализированной выставки «Строительство и Архитектура» 13 марта состоялся круглый стол на тему «Сезон 2018 г. на загородном рынке Тюменской области. Чего ожидать застройщикам?». Профессиональные участники рынка недвижимости обсудили тенденции развития малоэтажного домостроения в регионе, изменения в законодательстве, влияющие на оборот недвижимости, ожидания потребителей, новинки индустрии строительных материалов этого сезона, возможности проектного и ипотечного финансирования стройки.

Жилищные программы профинансируют в прежнем объеме

Как было отмечено, загородное малоэтажное домостроение в Тюменском регионе выходит на новый уровень своего развития. По информации Главного управления строительства, за минувший год введено около 660 тыс. кв.м объектов ИЖС, что составляет 120% к уровню 2016 года. Этому способствуют и жилищные программы, работающие на юге области, и девелоперы загородного рынка, реализующие свои проекты.

Выступая перед профессиональной аудиторией, заместитель председателя Тюменской областной Думы, руководитель регионального проекта «Свой дом» Виктор РЕЙН, отметил важность встречи и поделился некоторыми цифрами. Так, в 2017 году на реализацию жилищных программ в регионе направлено около трех миллиардов рублей, жилищные условия улучшили более двух тысяч семей. В 2018 году финансирование жилищных программ в Тюменской области останется практически на том же уровне - планируется направить более 3 600 млн рублей, что позволит улучшить жилищные условия более 2400 семьям. Объем «малоэтажки» в общем показателе планируемого ввода жилья в 2018 году по прогнозам должен составить около 50% (462 500 квадратных метров).

Законодательные изменения способствуют развитию рынка

Для развития рынка необходимо законодательное регулирование. В ходе круглого стола заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав САННИКОВ напомнил об изменениях в учетно-регистрационной сфере, вступивших в силу в 2017 году. Так, создан Единый государственный реестр недвижимости, введена единая учетно-регистрационная процедура (проведение кадастрового учета и регистрации прав по одному заявлению), реализован экстерриториальный принцип приема документов на оказание услуг Росреестра (возможность получения услуги по оформлению недвижимости в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимого имущества). Принят закон о «лесной амнистии», который направлен на устранение противоречивых сведений, содержащихся в двух реестрах: Государственном лесном реестре (ГЛР) и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Причем по Закону о «лесной амнистии» приоритет отдается сведениям из ЕГРН. Это позволяет при пересечении с землями лесного фонда земельного участка, зарегистрированного до 1 января 2016 года, исключить такой участок из ГЛР, и, соответственно, такое пересечение из ЕГРН.

Из нововведений 2018 года было отмечено продление «дачной амнистии», в рамках которой провести учетно-регистрационные процедуры можно в упрощенном порядке, без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта норма будет действовать до марта 2020 года и позволит людям без особых проблем оформить права на старые дома и ранее учтенные земельные участки.

Все эти законодательные изменения способствуют развитию рынка недвижимости, в том числе загородной, активизируют жителей области на получение услуг Росреестра. Так, в течение 2017 года за получением таких услуг в Тюменской области обратилось более 1 млн 100 тыс. заявителей, отработано более 760 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, проведена регистрация более 330 тысяч прав, сделок, ограничений прав, совершено порядка 143 тысяч учетных действий, из них 20 тысяч - в рамках одновременной процедуры по учету и регистрации прав.

Получили информацию и профессиональную консультацию

Вячеслав Санников отдельно остановился на получении услуг Росреестра в электронном виде, так как такая возможность предоставляет гражданам множество преимуществ – услугу можно получить ежедневно, включая выходные и праздничные дни, независимо от времени суток. При этом снижается стоимость и сокращаются сроки получения услуг. Количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в минувшем году в электронном виде, увеличилось в сравнении с 2016 годом на 82%.

Участники встречи проявили большой интерес к прозвучавшей информации, а также воспользовались возможностью задать представителям Управления Росреестра по Тюменской области и Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты (Филиал) наболевшие вопросы. На вопросы общего плана ответы были даны непосредственно на мероприятии. В частности, об определении и оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости рассказала начальник отдела подготовки сведений Филиала Анастасия ГОРДЕЮК. На вопросы частного порядка специалисты федеральных структур ответили после круглого стола.

От тематического круглого стола – к всероссийскому форуму

В ходе мероприятия актуальной информацией поделились представители риэлторского сообщества и загородные девелоперы, обратив внимание на приоритетность потребительских предпочтений – жители региона выбирают дома и земельные участки в районах с развитой социальной инфраструктурой. И здесь есть почва для дальнейшего предметного разговора бизнеса с властью.

«С учетом того, что «малоэтажка» занимает уже до 50% объема вводимого жилья, нельзя не оценить важность обозначенной повестки. Традиционные встречи в формате круглого стола, благодаря большому количеству заинтересованных участников, позволяют не только сформировать актуальную картину рынка, но и конструктивно подойти к решению поднятых острых тем», - подчеркнул Виктор Рейн и, учитывая важность темы,

предложил подумать о проведении в Тюменской области более масштабного мероприятия - Всероссийского форума «Малоэтажная Россия». Участники круглого стола поддержали идею парламентария.

Еще одна идея прозвучала от представителей регионального консультационного центра «Свой дом» - было предложено следующую встречу организовать на майской выставке и представить участникам загородного рынка все новинки сезона, включая строительные материалы и технологии, уже применяемые в соседних регионах.

 

Светлана БАБУШКИНА, руководитель АН «Эксклюзив» (г. Тюмень):

- Традиционно наша встреча прошла плодотворно. В первую очередь, большая благодарность неравнодушным организаторам*. Открытые доклады максимально проясняют ситуацию на рынке загородной недвижимости, позволяют прогнозировать. Радует, что представители власти участвуют в наших встречах и озвучивают планы регионального правительства, а также мы имеем возможность получить экспресс-ответы на наши вопросы, с которыми мы сталкиваемся не только в работе, но и в жизни. Конечно, нас ждет еще много новостей об изменениях в законодательстве, но в этих встречах мы имеем уникальную возможность поговорить об этом языком, понятным простому человеку.

Этот круглый стол в рамках выставки оказался очень своевременным, открытие сезона за городом уже идет полным ходом и сегодня девелоперы хоть и говорят, что продажа свободных земельных участков - это вчерашний день, я все же смею думать иначе. Наш земляк не перестанет строить сам и экспериментировать. Хорошо, что актуальная информация сегодня доступна, и профессиональное сообщество всегда может оказать посильную помощь индивидуальному застройщику.

Банковские продукты становятся доступными, и я очень надеюсь, что загородные поселки будут только прирастать жителями. Сегодня покупатель загородной недвижимости, в каком бы возрасте он не находился, в последствии только приобретает: крепкую нервную систему, здоровый сон, радость жизни. Желаю всем ощутить на себе эти прелести жизни за городом!